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요즘 에코델타시티 반도 아이비플래닛 광고가 TV에서 많이 나와서 그런지 손님들의 문의가 많습니다. 부산 최대규모로 건설되는 지식산업센터로서 17일부터 분양을 시작하는데요, 중도금 무이자에 정부에서 지원하는 저이율 정책 자금도 이용가능하므로 매력적인 상품이 될 것으로 보입니다.
1. 시행과 시공을 맡은 반도건설
반도건설은 1970년에 설립되어 주택, 공공사업을 비롯하여 해외사업까지 수행하는 회사입니다. 유보라 아파트가 대표적인 브랜드이며, 지식산업센터 브랜드로는 반도 아이비밸리가 가산역, 고등지구, 영등포에 각각 위치합니다. 이러한 풍부한 노하우와 우수한 시공 능력으로 입지가 다져진 건설사입니다.
2. 해당 지역의 개발호재
아이비플래닛이 위치한 명지동 에코델타시티와 명지국제신도시, 진해신항, 북항, 가덕도신공항 등 활발한 개발이 계속되고 있으며, 사진과 같이 식만 사상 간 도로, 만덕 센텀 지하고속도로, 부산신항 김해 간 고속도로, 사상 해운대 간 고속도로, 제2해안 고속도로의 개발을 통해 접근성 또한 굉장히 우수하게 될 예정입니다.
3. 교통편리성
지식산업센터가 들어서는 근처에 하단녹산선 지하철역이 예정되어 있다고 하는데요, 참고로 하단녹산선은 부산시 지하철도 5호선이며, 2027년에 개통될 예정이라고 합니다. 강서선은 계획단계에 있는데요, 지하철도는 아니고 트램이니 참조 바랍니다. 마지막으로 BuTX 급행철도는 2030년도에 완공될 예정인데요, 가덕 신공항에서 오시리아까지 26분 걸리게 된다고 합니다. 교통에 대한 불편함은 없다고 봐도 되겠죠.
4. 풍부한 배후수요
엘코델타시티는 부산시의 핵심 공공사업인 만큼 꼼꼼하게 계획 조성되는데요, 많은 아파트, 주택들이 들어서는 주거지역과 근린생활시설 등이 들어설 상업지역, 각종 산업시설들이 들어설 산업지역 등으로 구분되어있습니다. 부동산 경기가 좋지 않은 분위기에도 불구하고 최근까지 분양했던 아파트들은 완판 행진을 이어가고 있습니다. 대략적으로 3만 세대라고 합니다.
또한 주변 지역에 약 12,000개의 산업단지들이 있는데요, 에코델타시티가 어느 정도 조성되고 나면 이전하려는 수요가 당연히 많을 것으로 예상됩니다.
5. 엘코델타시티 미래 전망
향후 20년을 좌우할 2040 부산도시기본계획에서는 기존의 도심, 부도심 체계를 대신하여 10개의 중심으로 재편하였는데요, 기존의 도심에 해당되었던 강서구 에코델타시티는 당연하게도 10개의 중심에 포함되어 있습니다. 부산시의 4대 목표는 스마트 15분 도시, 글로벌 허브도시, 청년활력 미래도시, 탄소중립 건강도시입니다. 그에 따라 서부산과 동부산을 빠르게 오갈 수 있는 교통이 개편되기도 합니다.
강서구는 가덕도 신공항과 함께 공항복합도시성장을 목표로 하고 있는데요, 다른 8개의 구역을 보자면 중앙,서면,동래(국제업무경제혁신), 해운대, 기장(관광마이스거점), 하단, 사상, 덕천(신산업혁신)이 있습니다.
여유자금이 있으시다면 상기에서 알려드린 지역에 관심있을건데요, 그중 발전가능성을 보자면 에코델타시티가 0순위라고 보시면 되겠습니다. 센텀시티가 약 20년에 걸쳐 발전해 온 것을 상상해 보시면 좋을 것 같아요.
6. 반도 아이비플래닛 사업개요
건설될 정확한 주소로는 부산시 강서구 명지동 3195-10 일원이며, 토지의 면적은 약 8400평입니다. 건축연면적은 5만평 이상인데요, 부산 지식산업센터 중 최대의 규모입니다. 지하 2층부터 지상 8층으로 계획되어 있고, 지하 2층에서 지상 5층까지 1434대가 예정되어 있습니다. 참고로 법정 주차대수와 비교하여 2.6배 정도 더 확보되었다고 하네요.
용도는 크게 조금의 근린생활시설(상가)과 공장으로 구성되어 있는데요, 상가는 1층 테두리 쪽으로 조금만 있습니다. 나머지는 전부 공장인데요, 제조형, 오피스형, 독립형으로 나뉩니다. 제조형은 일반적인 공장느낌으로 생각하시면 되고, 오피스형은 사무실, 오피스로 생각하시면 되며, 독립형은 오피스텔과 유사하게 호실 내부에 욕실이 있는 구조입니다.
7. 층별 내부 설명
지하 2층은 전부 주차장으로 되어있으며, 지하 1층은 제조형 공장, 주차장, 커뮤니티 시설로 계획되어 있습니다. 특이점을 하나 설명드리자면 썬큰가든이 약 1천평 규모로 있는 것인데요, 이는 중정과 비슷하며, 지하 1층부터 천장까지 뚫려있어 지하 또는 저층에서도 전혀 갑갑함이 느껴지지 않는 구조입니다.
지상 1층에는 제조형, 주차장, 근린생활시설(상가)로 계획되었고,
지상 2층부터 5층까지는 제조형, 오피스형, 독립형이 있는 구조이며, 지상 6층부터 8층까지는 제조형이 없고 오피스형과 독립형만 있도록 예정되어 있습니다.
지상 1층의 서쪽에는 2개의 하역장이 있고, 전체에 걸쳐 화물용 엘리베이터가 당연하게 있습니다.
8. 지식산업센터 간략 설명
지식산업센터는 조금 생소하실 수 있는데요, 하나의 건축물에 제조업, 지식산업, 정보통신산업 등을 영위하는 시설과 그에 대한 지원시설 등이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물이라고 생각하시면 됩니다. 아파트형 공장은 이전 세대의 지식산업센터로 알고 계시면 됩니다.
손님들이 문의주시는 내용을 보면 오피스텔 또는 일반 사무실과 많이들 비교하시는데요, 근거 법률이 산업집적활성화 및 공장 설립에 대한 법률이라는 점, 입주가능 업종에 따라 25.12.31의 기간까지 취득세 및 재산세가 경감되는 혜택이 있는 점, 전매 제한이 없는 점, 정부정책자금 지원으로 인해 낮은 이율로 대부가능한 점 등에서 차이가 있습니다.
9. 마무리
사실 거시적인 관점에서 설명드렸기에 크게 와닿지 않을 수 있다고 생각되는데요, 모델하우스에 오셔서 직접 보시면 확실한 매력을 느끼실 수 있습니다. 에코델타시티에는 지식산업센터가 들어설 수 있는 부지가 3개 있는데요, 반도 아이비플래닛은 그중 첫 번째로 분양하게 되었습니다. 그 뒤 들어설 지식산업센터들은 당연하게도 분양가 자체가 오를 것인 만큼 가격견인이 이루어지는 상황은 예정되어 있다고 보셔도 될 것 같습니다.
관심이 있으시다면 이러한 기회를 꼭 잡으시길 바라며, 모델하우스에 오셔서 편하게 구경하고 가시길 바랍니다.
혼잡한 관계로 예약없이 방문하신다면 입장을 못 하게 됩니다.
꼭 미리 연락주셔서 예약 후 방문해 주세요~!
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