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안녕하세요. 오늘은 부산시 강서구 명지동에 위치한 오션퍼스트 오피스텔 분양정보를 소개하려 합니다. 최근 7월 7일에 좋은 호실을 선점할 수 있는 1천만 원 선입금 계약이 진행되었는데요, 첫날에 절반 이상이 계약되었습니다. 타 지역의 투자자들이 많았는데요, 미래가치와 영구조망을 보고 선택한 것 같았습니다.
좋은 호실이 얼마 남지 않은 상황이기에 투자계획이 있으신 분들이라면 관심 가지셔도 될 것 같습니다. 이하에서는 지역적인 관점에서의 설명과 오피스텔 개별내용에 대한 설명을 하겠습니다.
1. 지역적 관점에서의 설명
우선 부산시 강서구에 대해 알아보자면 부산광역시에서 서쪽에 위치한 구로, 낙동강을 따라 북구, 사상구, 사하구와 접하고 서쪽으로 김해시, 창원시 진해구와 접해 있습니다.
강서구에서 요지로 손꼽히는 명지 국제 신도시는 부산·진해 경제 자유 구역 조성 사업의 일환으로 건설되어 글로벌 비즈니스의 핵심지로 건설되고 있습니다. 명지 국제 신도시는 글로벌 업무 시설과 교육·의료 기관, 지식산업센터 등을 조성해 글로벌 업무를 위한 신도시를 건설하고, 쾌적한 거주 환경을 위해 낙동강과 인접한 위치적 특성을 살려 생태 공원을 조성하는 등 친환경적인 도시를 건설할 계획이 되어있습니다.
현재의 부산은 해운대구, 수영구, 남구가 가장 발전되어 있고, 그에 따라 부동산 가격도 높은데요, 이렇듯 동서 간의 심한 격차를 명지 국제 신도시를 통해 어느 정도 해소할 수 있을 것으로 보입니다. 시간이 흐를수록 오히려 서부산이 더 발전할 것이라고 전망되는데요, 여기에는 계획적으로 개발되었다는 점과 거제, 진해, 창원 등에서의 인구 유입이 예상되는 점을 이유로 들 수 있습니다. 참고로 명지는 센텀 시티의 5배 규모라고 하는데요, 사실 20년 전의 센텀시티를 떠올린 후 현재의 모습을 생각해 본다면 앞으로 명지 국제 신도시의 변화과정도 유추할 수 있을 것입니다. 타 지역의 투자자들에게도 부산에서는 명지만 알아준다고 하니 미래가치는 확실하다고 할 수 있겠네요.
구체적인 주변지역의 개발호재를 나열하자면 연구시설, 프레스티지 바이오파마, 대학병원 또는 종합병원, 지식산업센터, 대규모 복합 쇼핑단지, 로얄러셀스쿨 국제학교, 가덕 신공항 등이 예정되어 있습니다. 10년 뒤에는 어떻게 변해있을지 기대되네요.
2. 오피스텔 개별내용에 대한 설명
사진을 보시면 시행사인 주식회사 퍼스트삼융은 여러 시행사업을 진행해 왔고, 그 결과물 또한 호평을 받고 있습니다. 노하우가 축적되어 있는 만큼 이번에 분양하는 명지 오션퍼스트도 좋은 결과가 도출될 것이라는 합리적인 기대가 됩니다.
사업개요를 보시면 명지동 3605-3번지에 소재한 약 2,100평 일반상업지역 부지에 건축면적 약 1,248평을 기준하여 사업이 시행되며, 지하 2층부터 지상 20층까지의 연면적은 약 15,538평에 해당합니다. 주차대수는 총 389대이며, 모두 자주식(노면) 주차에 해당합니다. 보통 오피스텔은 기계식(타워) 주차로 많이 구성되는데요, 확실히 기계식은 입출고하는데 시간이 제법 걸리고, 불편할 뿐만 아니라 한 번씩 오작동하여 위험한 경우도 있더라고요. 전부 자주식 주차인 점은 큰 장점 같습니다.
옆에 분양개요를 보시면 A동과 B동으로 구성되며, 오피스텔은 모두 전유면적 60㎡로 방 2개 거실 1개 욕실 1개인 쓰리룸 구조입니다. 상업시설은 1층부터 3층까지이며 여러 편의시설이 들어올 예정이니 생활함에 있어 불편함이 없을 것으로 보입니다.
단지 조감도를 보시면 A동 1,2호는 남향이고, 3,4,5호는 동향이며, 6호는 서향입니다. B동에서는 1,4,5,6,7호는 동향이고, 2,3호는 서향이며, 10호는 남향, 8,9호는 북향입니다.
동향 중층이상이면 영구조망 오션뷰를 누릴 것으로 예상되는데요, 남향은 현재의 상태가 계속된다면 오션뷰를 누릴 수 있을 것이나, 바로 남쪽에 있는 비슷한 규모로 건축할 수 있는 일반상업지역부지가 있어 사실상 탁 트인 영구조망은 어려울 것으로 보입니다.
개인적인 추천으로는 중층이상의 동향이 있다면 영구조망 오션뷰로 인해 괜찮다고 보이나, 오션뷰가 아닌 동향 저층의 경우 분양가액이 북향의 탑층과 비슷하므로 차라리 탁 트인 뷰가 보장되는 북향 최고층이 좋다고 보입니다. 또한 현재 서향 제일 밑에 층(오피스텔 4층)의 경우 마당 쪽에 울타리가 설치될 수 있어 개인적으로 사용할 수 있다고 하니 또 하나의 매력포인트로 다가올 수 있을 것 같습니다.
단지 내 커뮤니티 시설로는 어린이놀이터, 야외운동시설, 입주민쉼터, 실내골프연습타석, 실내피트니스센터 등이 예정되어 있습니다. 커뮤니티 시설은 사실 있어도 잘 사용을 안 하지만, 그렇다고 아예 없애면 이상하다고 느껴지는 계륵 같은 존재 같습니다.
방 구조를 보시면 방 2개와 거실 1개 화장실 1개가 있으며 주방도 어느 정도 구분이 되어있어 좋았습니다. 일반적으로 오피스텔 28평형 정도라고 보시면 됩니다. 오션퍼스트의 특징으로는 가전제품을 기본으로 제공해 주는 점인데요, 삼성 비스포크 냉장고, 인덕션, 오븐레인지, 식기세척기, 세탁기 및 건조기, 천정형 에어컨 3대, 현관 중문이 기본제공됩니다. 금액으로 따지면 약 1,500만 원 정도가 될 것으로 보입니다.
오션퍼스트의 바로 좌측에 신세계 빌리브 명지듀클래스 1~4단지가 들어설 예정인데요, 인접해 있음에도 불구하고 분양가 차이가 제법 큽니다. 오션퍼스트 오피스텔이 평당 약 20% 가까이 저렴하니 합리적인 분양가라고 할 수 있겠습니다.
또 하나의 매력포인트로는 현재 파격적인 프로모션이 진행되고 있습니다. 단순 상품 끼워팔기가 아닌, 가격적인 측면의 프로모션인데요, 첫 번째로 계약 축하금으로 현금 1,500만 원을 지급한다고 합니다. 따라서 계약금 10%에서 약 1,500만 원 공제된 2,000만 원대의 현금만 보유하신다면 잔금 때까지 계약을 진행하실 수 있습니다. 두 번째로 취득세가 지원된다고 합니다. 취득세는 분양대금의 4.6%인데요, 최대 1,800만 원 정도에 해당됩니다. 세 번째로 위에서 언급했던 약 1,500만 원 상당의 가전제품들이 제공되는 점인데요, 프로모션 금액만 다 합쳐도 대략 4,500만 원 이상의 혜택이 주어지는 것으로 보이네요.
3. 마무리
전국 각지에서 많은 투자자들이 계약을 성사시키고 있다고 전해 듣고 나니 확실히 현재의 대한민국에서 조망권이 주거의 효용에서 큰 비율을 차지한다고 느꼈습니다. 앞으로의 명지라는 지역적 차원에서의 발전가능성과 그에 따른 미래가치를 고려하였을 때 매력적인 상품으로 보이며, 언젠가는 돈을 많이 벌게 되면 살아보고 싶다고 생각하게 됩니다. 참고로 오션퍼스트의 분양금액은 3.3억부터 3.99억까지 층별, 호실별로 상이하니 관심 있으시다면 댓글로 문의하시면 한 분 한 분 답글 남기겠습니다. 참고로 방문 전 미리 예약하셔야 이것저것 사은품 지급이 가능합니다!
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